Atacurile ruse reduc cu 34% spațiile din depozite din Kyiv și regiunea Kyiv
Atacurile ruse asupra infrastructurii logistice au redus cu 34% suprafața depozitelor din Kyiv și regiunea Kyiv, până la 1,05 milioane de metri pătrați. La sfârșitul lunii august, rata de vacanță a coborât la 1%, iar închirierea a devenit mai scumpă, în timp ce noile construcții compensează în principal spațiile distruse, nu măresc oferta totală.
Puncte-cheie
- În primul semestru al anului 2026, pe lângă Kyiv au fost date în exploatare aproximativ 150.000 de metri pătrați de spații noi de depozitare, cu 28% mai mult decât în perioada similară din 2025.
- Până la august 2026, volumul spațiilor din depozite din Kyiv și regiunea Kyiv скоротился на 34% — до 1,05 млн кв. м
- Наприкінці серпня 2026 року вакантність складських площ у Києві та Київській області впала до 1%.
- Ефективна ставка оренди сухих складів у серпні зросла на 8% із початку року, до $5,7 за 1 кв. м на місяць без ПДВ та операційних витрат.
- Запитувані орендні ставки з початку 2026 року зросли в середньому на 10% — до $4,7–6 за кв. м, або 210–270 грн за кв. м на місяць.
- У липні–серпні 82% орендних угод у Києві та Київській області укладали через переїзди бізнесу, спричинені війною.
- З лютого 2022 року в Україні знищено 2,1 млн кв. м складів класів А і Б — 50% довоєнного обсягу.
De ce contează
Distrugerea capacității de depozitare a provocat un deficit sever de spații pentru întreprinderile afectate de atacuri. Companiile relocate din cauza războiului caută înlocuiri, ceea ce întărește cererea și scumpete închirierea. Deoarece noile construcții înlocuiesc în principal suprafețe pierdute, construcția nu compensează integral distrugerile. Costurile operaționale cresc pentru logisticieni, angajații din comerțul cu ridicata și cu amănuntul și producătorii de bunuri de consum, ceea ce poate limita refacerea lanțurilor de aprovizionare.
Ce s-a întâmplat
Până la sfârșitul lunii iunie 2026, oferta concurențială de spații pentru depozite din Kyiv și regiunea Kyiv se refăcuse la nivelul dinaintea războiului din 2021, la aproximativ 1,6 milioane de metri pătrați. Până în august, însă, atacurile ruse cu rachete asupra infrastructurii logistice au redus această ofertă cu 34%, la 1,05 milioane de metri pătrați. Rata de vacanță a ajuns la 1%, iar închirierea spațiilor a continuat să crească. Absorbția brută a depozitelor în ianuarie–august a crescut cu 6% față de anul precedent, la aproximativ 180.000 de metri pătrați. În iulie și august, 82% dintre contractele de închiriere au fost încheiate din cauza mutării întreprinderilor în urma războiului, iar 18% pentru extindere. Activitatea de închiriere a fost distribuită între operatori logistici (42%), comerț cu ridicata și cu amănuntul (38%) și companii FMCG (20%).
Cum prezintă evenimentul sursele ucrainene
Relatarea ucraineană accentuează dimensiunea distrugerilor cauzate de atacurile ruse asupra infrastructurii logistice și concentrarea pierderilor în regiunea Kyiv. De asemenea, sunt evidențiate efectele asupra accesibilității închirierilor, disponibilității depozitelor și mutării companiilor, inclusiv distribuirea stocurilor între depozite din alte zone ale Ucrainei, în special din vestul țării. Contextul mai широк охоплює втрати складських площ класів А і Б з початку повномасштабної війни.
Context
Înainte de război, Ucraina avea 4,2 milioane de metri pătrați de depozite de clasele A și B. Din februarie 2022 au fost distruse 2,1 milioane de metri pătrați, adică jumătate din volumul anterior războiului. Noile construcții au compensat 38% din pierderi, adică aproximativ 800.000 de metri pătrați, lăsând pe piață circa 2,9 milioane de metri pătrați. Înaintea războiului, regiunea Kyiv dispunea de 2,2 milioane de metri pătrați de depozite, dintre care 1,5 milioane au fost distruse. Primele opt luni ale anului 2026 au reprezentat 60% din pierderile regionale, а Київщина за цей період втратила більше складів, ніж за попередні чотири роки війни разом.